消费日报网讯（记者 马佳丽）在刚刚过去的2025年，克而瑞披露的楼市数据精准呈现了全国千万级高端住宅市场的运行态势。上海依旧是无可争议的“顶流”，一手、二手千万级豪宅成交量双双登顶；而浙江版图上，杭州与宁波双城强势突围，携手闯入千万级新房成交全国前十，为长三角高端楼市注入别样活力。
新房市场的头部格局，被上海牢牢锁定。2025年，这座城市狂揽12764套千万级一手豪宅，其中3000万元以上的高端房源就成交2052套，相当于不少新一线城市全年的千万级成交总量。北京、深圳紧随其后，分别以7436套、4428套的成交量站稳第一梯队，三者共同构筑起全国高端新房市场的“铁三角”。
第一梯队之外，浙江双城的表现格外亮眼，成为新一线城市中的实力代表。杭州以4297套千万级一手豪宅成交稳居全国第四，数据虽较去年略有抬升，但对照2022年、2023年的近五年峰值仍有距离。细看成交结构，杭州高端新房明显扎堆中端偏上区间，1000万元—3000万元价位段占比近96%，3000万元以上的“顶豪”仅占4%。
中指研究院数据印证了这份热度：2025年1—11月，杭州千万级豪宅市场涌入442.9亿元资金，同比增幅达67.2%，其中别墅类产品成交1174套，同比激增157.5%，占比升至40.9%，低密产品正成为高净值人群的新偏爱。
宁波的爆发式增长更令人惊喜，1622套的成交量将其送入全国第六，细分价位段的增长曲线尤为惊人：1000万元-3000万元区间成交1487套，同比翻倍有余；3000万元-5000万元、5000万元-1亿元两个高端区间，成交量同比增幅分别高达867%、850%。
二手房市场的逻辑与新房一脉相承，上海、深圳等核心城市依旧领跑。杭州二手千万级豪宅市场同步回暖，1577套的成交量稳居全国第五，虽同比涨幅温和，却已是近五年最佳战绩。和新房市场一致，二手高端房源也高度集中在1000万元-3000万元价位段，占比接近99%，市场偏好高度统一。
杭州某知名房产中介高端物业部负责人对该数据有着直观感受，“2025年杭甬千万级豪宅的稳健，本质是优质核心资产的‘吸金力’使然。”在他看来，另一大变化更值得关注，90后正逐步跻身千万级豪宅买家行列，“深圳这一群体占比已达三成，杭甬市场也开始显现这一趋势，年轻高净值人群的入场，正为市场注入新鲜血液。”
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