消费日报网讯（记者 牛夏风）5月9日，杭州再发楼市新政，全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。至此，杭州自2016年9月以来长达7年半之久的限购时代，正式终结！
据悉，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
其中，《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州本市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
事实上，这已经是杭州今年再次调整楼市政策，在今年3月14日的政策调整中，杭州已经取消二手房限购，但仍保留拱墅、上城、滨江、西湖四大中心城区的新房限购措施。此次全线取消限购，也是对这四大中心城区的新房市场直接松绑。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。数据显示，2024年前四个月，杭州市区新房成交量仅为188.3万平方米，较去年同期明显下滑，市场热度持续走低。
高院生指出，限购的全面解除有望为市场注入新的活力，促进合理购房需求的释放，同时也对稳定房价、提升市场信心具有积极作用。
放眼全国，“不限购时代”正逐步成为现实。据了解，在杭州之前，苏州、南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等热点城市已全面取消住房限购政策。一线城市中，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房；广州120平方米以上的住房已取消限购；上海也已放开外环外非本市户籍单身购房。
值得一提的是，“购房落户”也是此次新政的一大亮点。《通知》提出优化积分落户政策。在杭州本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
这意味着，只要在杭州市购买了合法产权的住房，非本市户籍的居民就可以申请将户口迁入杭州。这一政策调整极大地放宽了购房与落户之间的关联，为有意在杭州定居的人群提供了便利，将在一定程度上释放部分有落户杭州需求的购买力。
事实上，在2016年9月之前，杭州就施行过多年的“购房落户”政策，即在满足一定的条件下，只要购房人在付清房屋全款之后，就可办理落户。这一政策在当年曾吸引了众多温州、台州人前来购房。
此外，《通知》还提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。这无疑降低了改善购房成本，从而减少了换房或购置第二套房的经济压力，使“卖旧买新”的过程更加顺畅。
限购的全面放开，叠加其他配套政策，在此背景下，杭州新房市场将有哪些动向？有业内人士分析，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
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